開設一個二十平米的軟衣房內衣店，需要的費用大約在10萬到20萬之間，具體取決于多種因素，例如店鋪位置、裝修、設備、人員工資等。

以下是一些可能需要考慮的費用：

加盟費：軟衣房內衣品牌的加盟費用可能在數萬到數十萬之間，具體取決于品牌的知名度和地區代理費等。

店鋪租金：店鋪的租金是開店的重要費用之一，需要與房東商議并簽訂租賃合同。

裝修費用：根據店鋪面積和需要進行裝修的程度，需要支付一定的裝修費用。

設備費用：內衣店需要購買各種設備，例如內衣展示架、模特、電腦、收銀機等，這些費用也需要考慮。

人員工資：如果需要雇傭員工，需要支付員工的工資。

庫存費用：需要購買內衣產品，并保持一定的庫存，以應對市場需求。

營銷費用：需要進行市場推廣和廣告宣傳，需要支付一定的營銷費用。

需要注意的是，這些費用只是一個大致的估計，具體的費用還需要根據實際情況進行詳細的規劃和預算。

十萬塊錢可以開設一個20平米左右的軟衣房內衣店，但是具體費用會受到以下因素的影響：

地理位置：不同地段的租金和轉讓費會有所不同，需要考慮到當地的實際情況。

店鋪裝修：軟衣房內衣品牌對店鋪的裝修風格和形象有一定的要求，需要進行專業的設計和裝修，費用也會有所不同。

貨品采購：軟衣房內衣品牌提供的產品種類較多，需要根據市場需求和消費者喜好進行采購，不同季節和促銷活動也需要進行相應的調整，因此貨品采購的費用也會有所不同。

人員工資：需要雇傭一定數量的員工，不同地區的人力資源成本不同，需要根據當地的實際情況進行評估。

其他費用：如廣告宣傳費、物業管理費、保險費等其他費用也需要考慮在內。

因此，在考慮開設軟衣房內衣店時，需要結合當地的實際情況進行評估和預算，以確保投資的成功和盈利。

軟衣房加盟費用是5880元，履約保證金是4860元，品牌管理費是4700元/年，品牌使用費是3580元，這是前期的一天加盟費費用。而后期的則是房租、裝修、設備、首批原材料、人員工資、水電雜費以及流動資金等相關費用。一般來說軟衣房內衣加盟總投資費用在20~50萬之間，具體的費用要看創業者所選擇的加盟區域、規模大小以及當地的經濟發展水平。